Дальневосточная и арктическая ипотека в Сочи

Дальневосточная и арктическая ипотека в Сочи: разбор редакции

Редакция «Банкознай»

Разбираем условия по открытым тарифам организаций.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Программа действует только для жилья в регионах Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны. Ставка в ней одна из самых низких на рынке, но круг получателей ограничен: молодые семьи, семьи с детьми, участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», работники отдельных отраслей, переехавшие в регион.

Купить можно квартиру в новостройке, построить дом, а в сельских населённых пунктах и моногородах — готовое жильё. После покупки нужно зарегистрироваться по этому адресу и сохранять регистрацию несколько лет, иначе банк повысит ставку.

Когда дальневосточная и арктическая ипотека подходит

Программа выгодна, если вы готовы жить в регионе постоянно и входите в круг получателей.

• Вы покупаете квартиру в новостройке или строите дом в регионе, где действует программа, и планируете там жить.
• Вы в молодой семье или семье с детьми и хотите получить ставку ниже рыночной.
• Вы получили землю по программе «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар» и собираетесь строить на ней дом.
• Вы переехали в регион по работе в отрасли, которая входит в программу, и ищете жильё на длительный срок.
• Вы рассматриваете готовый дом или квартиру в сельском населённом пункте или моногороде, где разрешена покупка не только новостроек.

Как выбрать банк и условия по программе

Условия программы задаёт государство, но банки отличаются требованиями к заёмщику и итоговой стоимостью кредита.

• Сравните банки по полной стоимости кредита из рамки на первой странице договора, а не только по заявленной ставке.
• Уточните, как банк считает размер страховки и повышает ли ставку при отказе от страхования жизни.
• Узнайте, какие объекты банк принимает: не все застройщики и не все населённые пункты проходят аккредитацию.
• Проверьте требования к первоначальному взносу и возможность направить на него материнский капитал.

Прежде чем вносить аванс по договору с застройщиком, убедитесь, что и дом, и вы как заёмщик подходите под условия программы в выбранном банке.

Порядок оформления ипотеки по шагам

1. 1 шагПроверьте, входит ли ваша категория заёмщиков в программу и подходит ли выбранный населённый пункт.
2. 2 шагПодберите банк и узнайте у него требования к объекту, заёмщику и первоначальному взносу.
3. 3 шагПодайте заявку и дождитесь предварительного решения, часто его выдают за несколько рабочих дней.
4. 4 шагВыберите объект, который одобрит банк, и передайте ему документы на проверку.
5. 5 шагЗастрахуйте залог, подпишите кредитный договор и оформите право собственности с залогом в пользу банка.
6. 6 шагЗарегистрируйтесь по адресу купленного жилья и сохраняйте регистрацию весь срок, который требует банк.

Какие документы понадобятся для заявки

1. Паспорт заёмщика и, как правило, СНИЛС, а для созаёмщиков такие же документы.
2. Подтверждение дохода и занятости: справка от работодателя или выписка, формат уточняйте в банке.
3. Свидетельства о рождении детей или о браке, если условия зависят от состава семьи.
4. Документы, подтверждающие право на программу, например по гектару или работе в отрасли, если это требуется.
5. Документы на объект: договор с застройщиком, сведения о земельном участке или проект дома при строительстве.
6. Документы по материнскому капиталу, если вы направляете его на первоначальный взнос.

Частые ошибки при оформлении ипотеки

• Покупка жилья до согласования объекта с банком. Если объект не подойдёт под программу, придётся менять кредит на обычный.
• Невнимание к требованию о регистрации. Если не прописаться по адресу вовремя, банк повысит ставку, и платёж вырастет.
• Сравнение банков только по ставке. Страховка и дополнительные условия меняют полную стоимость кредита, и выгода может исчезнуть.
• Отказ от личного расчёта платежа. Не учтя страховку и возможный рост ставки, можно взять платёж, который тяжело тянуть.

Итоги: на что смотреть при выборе ипотеки

Дальневосточная и арктическая ипотека даёт низкую ставку, но привязывает к региону и к конкретным условиям. Прежде чем подавать заявку, убедитесь, что вы и объект подходите, а затем сравните банки по полной стоимости кредита и требованиям к регистрации.

• Сначала проверьте объект и свою категорию, потом вносите деньги застройщику.
• Сравнивайте банки по полной стоимости кредита, а не по ставке.
• Оформите регистрацию сразу после сделки и храните подтверждающие документы.